¿Se requiere Certificación Energética?
Aunque sea obligatoria desde 2013, aún persisten muchas dudas sobre la certificación energética de inmuebles para compraventa y para alquiler. ¿Cuándo es obligatorio tener el certificado energético? ¿Qué inmuebles están exentos de esta obligación? ¿Cuáles son las consecuencias de no tener un certificado energético?
¿La certificación energética es obligatoria?
Sí. La certificación energética es obligatoria siempre que se suscriba un contrato de compraventa o de alquiler, por el Real Decreto 235/2013. Técnicamente, esta información se debe poner a disposición del interesado a partir del momento en que promueves el inmueble para venta o alquiler - o sea, debe constar en el anuncio y debes informar la inmobliaria, en el caso de que vayas a contratar una.
Esto es válido tanto para personas físicas como para entidades comerciales, y tanto para edificios habitacionales como comerciales. El comprador o inquilino debe quedarse siempre con una copia del certificado energético.
¿Qué inmuebles no necesitan del certificado energético?
Los únicos inmuebles que no necesitan del certificado energético son:
almacenes para talleres, actividades agrícolas o pecuarias;
edificios con una superficie útil de 50 m2 y se encuentran en una zona aislada;
edificios que se compran para demolición o una reforma integrar;
es un alquiler por um máximo de cuatro meses al año.
¿Quién debería emitir el certificado energético?
El certificado energético debe ser emitido por un experto cualificado. Mientras el certificado esté válido, puedes utilizarlo para todas las transacciones comerciales.
¿Cuáles son las consecuencias de no solicitar una certificación energética?
Ahora la pregunta es, ¿qué pasa si no tienes un certificado energético obligatorio? Según la ley, podes pagar un sanción entre los 300 e los 6.000€ por no tener el certificado al anunciar un inmueble para compra y venta o para alquiler. Así que lo mejor es no correr riesgos: busca un técnico para sacar el certificado energético (el presupuesto varía según el experto) de tu inmueble y elige el mejor presupuesto.